Bouwproces

Na 28 jaar met plezier in Hillegersberg te hebben gewoond, bouwden we samen, vanuit een  tijdelijk huurhuis, een duurzame woning tegen de rand van Rotterdam op de Molenweg in Berkel en Rodenrijs. Collega’s en studenten installatietechniek dachten mee. Deze website geeft een beeld van het bouwproces. Uiteraard staat vragen vrij: wimhoogland@icloud.com. Wij delen onze ervaring graag. We wonen er sinds januari 2016 met veel plezier en we zijn in 2018 begonnen met het onderstaande bijgebouw.

Houtskelet

Adres: Molenweg 46   2651 AD Berkel en Rodenrijs
Kavel: Sectie B   Perceel 9762    580 m2

Op 15 minuten met auto van het centrum van Rotterdam. Ruim 8 km met de fiets naar de Coolsingel. Via station Rodenrijs met randstadrail naar Rotterdam of Den Haag. Op fietsafstand van Delft. Door het natuur- en stiltegebied Ackerdijkse plassen met de fiets in een half uur naar Delft (9 km).

Wonen op de begane grond op een bouwvlak van 9 bij 15 meter met logeerruimte boven. De rest van de kavel van 580 m2 wordt benut voor de aanleg van een tuin, een bijgebouw en drie parkeerplekken.

Kavel

Om de lengte van de heipalen te bepalen zijn sonderingen nodig. Gelukkig bleek er rond 15 meter onder het maaiveld van -4.75 meter NAP een goede zandlaag te liggen:
Sondering-voor-heien.

Via een zogenoemde Klic-melding kom je erachter of er leidingen in je grond liggen: LP_16G010177_1.

De eerste paal

Eerste stap was de aankoop van de kavel. Naast de prijs is uiteraard de ligging en het geldende bestemmingsplan voor het gebied cruciaal. Op internet vind je de prijzen per vierkante meter van de afgelopen jaren per stad en per provincie. In 2019 wordt in deze omgeving rond de 325.000 euro gevraagd voor een vergelijkbare kavel van 600 m2. Voor de aankoop van kale grond geldt een overdrachtsbelasting van 6%. Als er al bouwvoorzieningen zijn geldt een btw-tarief van 21%. Kies je notaris zorgvuldig, dat scheelt honderden euro’s. Zorg dat je wat geld en tijd niet onder druk kan komen, voordat je aan de afwerking begint moet er veel werk verzet worden.

Gevel-768x461

Je moet voldoen aan de gemeentelijke eisen. Ter plekke geldt hier onder andere een maximale goothoogte van  4,5 meter en een nok van 9 meter. Het bouwvlak is maximaal 9 bij 15 meter volgens het bestemmingsplan: Kavel-met-labels.

Uiteraard moet je zeker weten dat de grond niet vervuild is. Afvoer van vervuilde grond kost een vermogen. Dat wordt als chemisch afval gezien: Schonegrondverklaring.

Voor het daadwerkelijk bouwen is een omgevingsvergunning vereist. Dat is een omvangrijk dossier met vele gedetailleerde tekeningen en berekeningen dat vele weken vergt om compleet te krijgen. Op 20 april 2016 leverde dat de definitieve vergunning op: Omgevingsvergunning. Daarna eerst een bouwschuurtje neergezet.

20160109_154523

20160109_154508

De kosten voor de vergunning verschillen per gemeente. Lansingerland rekent globaal 8.000 euro bij een bouwsom van 250.000 euro. Hoe duurder de woning, hoe hoger de leges. Daarnaast kun je niet zonder een bouwkundige of architect die kan ontwerpen en tekenen. De constructieberekeningen moeten door een specialist worden gedaan. Dat geldt ook voor de verplichte ventilatie-, licht- en energieberekeningen.

De uitdaging voor dit huis is een energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van maximaal 0.2. Dat lukt bij een vrijstaande woning niet louter via isolatie van fundering, wanden en dak. Opties die de energiewaarde ook verlagen zijn zonnepanelen, een ventilatiesysteem met warmteterugwinning en een warmtepomp.

Hierbij alvast wat keuzes die zijn gemaakt om de polderwoning zo energiezuinig mogelijk te maken. De R-waarde van de piepschuimvloer onder de gestorte betonvloer is dankzij toevoeging van grafiet 8.5. Op de betonvloer komt onder de vloerverwarming bovendien nog een isolerende eps-plaat.

Muren en dak zijn als houtskeletbouw in de werkplaats voorzien van 2*15 centimeter Rockwool Vario dat ook tot een R-waarde van boven de 8 leidt en zorgt voor goede geluidsisolatie. Voor het glas is gekozen voor HR++ dat dankzij argongas in de spouw en een coating optimaal isoleert. De grote glaswand op het noordoosten is uitgevoerd met driedubbel glas. Over de overige keuzes verderop meer onder de hoofdlink Bouwtechnische informatie.

Het heien is zo trillingvrij mogelijk uitgevoerd vanwege niet onderheide buurhuizen. Uit de sondering bleek dat er op 20 meter onder NAP een stevige zandlaag aanwezig is. Omdat het maaiveld op 5 meter onder NAP ligt is door de constructeur gekozen voor 18 stalen holle buispalen van driemaal 5 meter die tijdens het heien aan elkaar worden gelast en uiteindelijk met beton zijn gevuld en voor het laatste stuk van bewapening zijn voorzien.

Stalen-buispalen

Het uitgraven van het bouwvlak heb ik zelf geregeld. De diepte moet op de centimeter kloppen.

Bouwvlak

Het storten van de funderingsbalken.

Storten-fundering

Het bewapenen en storten van fundering en betonvloeren huis en terras.

Geisoleerde betonvloer

Bewapening

Tweede stort

Het echte bouwen moet je overlaten aan professionals. Onderstaande staalconstructie paste op de mm. Binnen een paar uur stond het staalskelet.

Staalconstructie

De in de werkplaats voorbereide panelen voor wanden en dak stonden dezelfde dag!

Houtskelet-dak-en-muren

Dankzij de topaannemer liggen we voor het schema. Het bedrijf Ruigrok en v.d. Pad BV krijgt wat mij betreft 5 steren voor kwaliteit, snelheid en prijs.

Topaannemer

De ruwbouw met waterdichte dampopen folie.

Ruwbouw

Laatste weekend van de vakantie tweemaal zeven uur samen alle kozijnen in de werkplaats in de grondverf en de lak gezet. De foto toont de helft van de meranti kozijnen.

Verven kozijnen

Vloerverwarming op hardplastic van Nopjet/Radson met isolerende EPS onderlaag.

Vloerverwarming

Robin die alles op de bouw stuurt, regelt, oplost, luistert, voorlegt, meedenkt, adviseert en in hele lange dagen heel veel werk verzet. Dat ook nog met een brede lach.

Alleskunner Robin

Eternit leien met dertig jaar garantie. Ongeveer drieduizend stuks dubbelgedekt op gewolmaniseerde regels.

Leitjes

Isolatieglas met Argon voor de openslaande deur boven. Nog warm op 23 september 2016.

Dubbel glas voorkant

In de week van 26 september 2016 komen er vezelcementplaten op de voorgevel die vervolgens worden gestuukt. We hebben een voordeur!

Voorpui

Overleg op het allerhoogste niveau.

Wim en Wim

Start grote glazen achterpui op vrijdag 7 oktober.

Start achterpui

Achterpui bouwen

Achterpui na paar uur

Het huis wordt steeds fraaier en lichter dankzij de beste twee stukadoors van Schiedam en omstreken (Ahimi Stukadoorsbedrijf: 06 627192543). Het stucwerk is zeer strak. (inderdaad de eerste twee keer met k en de tweede keer met c). Ik begin mijn herfstvakantie met het installeren van stopcontacten, schakelaars en monteren van wasmachinekraan. Ook beslag voor deuren buiten en binnen besteld. Achterpui is op het driedubbelglas na klaar en binnendeuren worden in de kozijnen gehangen.

Stukadoor Moes

Driedubbel glas geplaatst. Ramen van 175 kilo per stuk.

Kraan voor glas

Driedubbel glas plaatsen

Isolatiewaarde driedubbel glas

Heel veel verfwerk binnen en buiten. Alles met Sikkens!

Ingrid achterpui binnen

Ingrid achterpui

Verven achtergevel

Verven logeerkamer

Voor het latexen van de videruimte met hoogte van 8 meter kon het niet zonder rolsteiger. Door de angst vergeten foto’s te nemen.

Rolsteiger binnen

Toilet en badkamer ook handig als je er daadwerkelijk gaat wonen.

Toilet

Badkamermeubel

Badkmer

Op 2 januari 2017 de sleutels van ons tijdelijke huurhuis ingeleverd en de eindmeterstanden doorgegeven. We wonen op 8 januari inmiddels zes dagen in het gloednieuwe huis. Alles werkt. Vandaag heerlijk door de polder gewandeld. De komende maanden de tuin in orde maken, verfwerk buiten doen en puntjes op de i zetten.

Dank aan iedereen die heeft meegedacht en meegeholpen! Bijvoorbeeld Robert Poot voor zijn tips, zijn graafwerk en de 40 kuub drainagezand rond de fundering.

Schroom niet om te mailen; wij delen de ervaring graag. Er kunnen bij een project als dit ook zaken mis gaan. Dat zit vrijwel altijd in met wie je werkt en hoe je afspraken vastlegt. Goede contracten voorkomen mogelijke grote schade. Via goede referenties kwamen wij gelukkig in contact met Wim Ruigrok, Robin Vijverberg en de vakmannen Eef, Michel, Ron en Marcel. Nogmaals dank!

Molen

Eerste Kerst met flinke boom en kalkoen.

Het dubbel aflakken met Sikkens was nog een aardige klus.